원주 롯데캐슬 시그니처 모델하우스 공급 조건
강원도 원주시는 사통팔달의 교통망을 자랑하는 중부내륙의 중심지입니다.
영동과 제2영동, 중앙고속도로가 지나고 있으며 도심과 연결되는 나들목이 6개 설치된 지역이고 2개의 나들목이 더 설치될 예정이어서 접근성이 더욱 좋아질 전망입니다.
오늘 소개해드릴 원주 롯데캐슬 시그니처가 이러한 교통망의 수혜지가 아닐까 싶습니다.
KTX 철도역이 3개 있어 항공을 이용하기에도 편리한 곳입니다.
다소 아쉬운 점을 들면 전철을 들 수 있지만 최근에는 여주간 복선전철 건설로 이를 보완할 호재를 안았습니다.
단순히 경강선을 완성한다는 의미보다는 더 광범위하게 강원도 내에 전철이 들어온다는 점이 대규모 호재입니다.
이를 통해 앞으로 판교까지 약 48분 만에 이동할 수 있다는 부분도 지역의 강점이 될 것으로 판단됩니다.
또한 1시간 이내에는 서울 강남으로 이동할 수 있고, 수서역에서 SRT로 갈아탈 수 있어 수도권과 빠르게 연결되는 교통망을 갖게 됩니다.
1. 사업의 개요
따라서 해당 신축 APT가 대규모 미래 비전을 통해 확보할 수 있는 가치 상승에 대해 염두에 두고 건축 개요를 살펴보시기 바랍니다.
먼저 부지 위치는 반곡동 1507-1번지 일대로 규모는 지하 2층에서 지상 15층에 걸쳐 16개 동에 총 922가구가 배치됩니다.
부지 면적은 16,647.37평, 연면적은 172,187.63평방미터, 용적률은 196.90%, 건폐율은 22.82%입니다.
주차는 가구당 1.37대 가능하며 국민평형 전용면적 84㎡에서 202㎡까지 볼 수 있는 중대형 평형대 환금성에서 유리한 아파트입니다.
그 중 선호도가 높은 84타입을 총 781세대 배치하여 전체의 84.7%로 구성하고 기타 중대형 평형대를 포함하여 총 17타입으로 설계되었습니다.
이제 본격적으로 원주 롯데캐슬 시그니처에서 갖춘 입지 조건을 알아보겠습니다.
교통 환경으로는 국도 19호와 국도 42호, 국도 5호를 이용하기 쉽고, 중앙고속도로로 진입할 수 있는 나들목까지 차량으로 약 13분 소요되며, 중앙선이 지나는 고속철도역까지 같은 시간 내에 이동할 수 있습니다.
경강선이 지나는 만종역까지는 약 16분 걸립니다.
고속버스터미널과 광주간 및 영동고속도로까지 편리하게 이용할 수 있는 위치입니다.
단지 주변에 다수의 버스 정류장도 마련되어 대중교통을 통한 접근성도 안정되어 있습니다.
다음은 교육환경을 살펴볼까요?2. 교육환경, 인프라 구축반곡초등학교와 중학교가 단지에 인접한 입지로 도보 약 10분대로 통학이 가능하며 반경 1㎞ 이내에 다수의 학군이 형성되어 있으며 걸어서 이용할 수 있는 영어 수학 등 주요 교과 학원과 피아노 미술 등 예체능 등 사교육 시설도 모두 도보권 내에 마련되어 있습니다.
3. 편리 환경 조성편의시설 구성으로는 단지 주변에서 편리하게 이용할 수 있는 소규모 마트와 편의점, 일반 상업시설 등이 형성되어 있으며 무엇보다 혁신도시 접근성을 자랑하는 위치에 인프라를 공유할 수 있는 더블 생활권을 갖추고 있습니다.
원주 롯데캐슬 시그니처에서는 쾌적함도 보유하고 있었지만 아파트 바로 옆에 반곡근린공원이 조성되어 있고 단지에 인접하여 강이 흐르고 혁신도시 내에는 무려 33개의 녹지가 조성되어 있어 다양한 공원 산책로를 누리는 입지가 됩니다.
그럼 여기서 잠시 시장 환경 분석을 해보도록 하겠습니다.
해당 공동주택이 들어서는 곳은 혁신 및 기업도시 택지개발로 인구의 대규모 유입이라는 호재를 누렸습니다.
인근 춘천시를 대비하여 더 많은 인구가 거주하고 있기 때문에 주택시장의 실거주 수요는 풍부할 것으로 보입니다.
그 중에서도 주택 구매 여력을 보유한 30~50대 비율이 전체의 45.4%를 차지하고 있어 실수요자뿐만 아니라 투자수요 접근성도 간과할 수 없다고 생각합니다.
여기에 해당 아파트에서 대비한 브랜드를 보면 기업도시 내 공급된 동일 브랜드 APT가 시세를 선도하고 있습니다.
4. 단지 내 커뮤니티실거래가 대비 평균 121%의 가격위를 형성하고 있습니다.
이러한 시장 환경을 염두에 두면서 마지막으로 실거주 입주민을 위한 단지 내부 계획을 살펴보겠습니다.
커뮤니티로는 골프연습장과 스크린골프, 키즈룸과 다이닝카페, 독서실과 스터디룸이 있습니다.
사우나와 도서관도 제공됩니다.
84㎡A타입 유닛은 4베이 판상형으로 드레스룸과 파우더룸이 제공되며 현관과 주방에 팬트리가 설치되며 ㄷ자형 주방과 다용도실, 발코니가 배치됩니다.
B형은 거실 뒷면 개방 탑형입니다.
아파트 내부 현관과 주방에 팬트리가 있고 안방에는 드레스룸이 마련되어 있으며 거실 창문과 마주하는 주방 구조로 개방감이 뛰어납니다.
원주 롯데캐슬 시그니처에서 제공하는 84㎡ C타입은 드레스룸이 뒷면 개방형으로 설계된 판상형입니다.
D타입의 경우 3면 개방의 탑상형으로 안방과 침실 1에 드레스룸이 설치되어 있으며 수납성이 좋고 팬트리가 2개 있습니다.
그 외 대형 평형대 유닛은 5베이 판상형이나 탑상형을 다양하게 만날 수 있는데, 3개의 침실과 알파룸 또는 4개의 침실로 구성된 구조가 있습니다.
이외에도 복층형 유닛과 야외공간을 제공하는 P형 등 다양한 유닛 설계를 자랑하니 가족 구성원에게 맞는 적절한 선택을 해보시기 바랍니다.
오늘은 원주 롯데캐슬 시그니처를 같이 살펴봤습니다.
5. 주택 시장의 흐름주택시장 흐름을 장기적으로 봤을 때 대단지 현장 단지가 집값 하락기에 방어율이 좋고 상승세에는 집값 상승폭이 더 크다는 분석이 있습니다.
전반적인 입지 조건과 대규모 개발에 따른 호재를 참고하면서 접근 가능한 여러 측면을 고려해 보는 것이 좋습니다.
주택시장 흐름을 장기적으로 봤을 때 대단지 현장 단지가 집값 하락기에 방어율이 좋고 상승세에는 집값 상승폭이 더 크다는 분석이 있습니다.
전반적인 입지 조건과 대규모 개발에 따른 호재를 참고하면서 접근 가능한 여러 측면을 고려해 보는 것이 좋습니다.
주택시장 흐름을 장기적으로 봤을 때 대단지 현장 단지가 집값 하락기에 방어율이 좋고 상승세에는 집값 상승폭이 더 크다는 분석이 있습니다.
전반적인 입지 조건과 대규모 개발에 따른 호재를 참고하면서 접근 가능한 여러 측면을 고려해 보는 것이 좋습니다.