상가 권리금의 의미 내용을 조사하다
자영업자라면 누구나 궁금해하는 상가 권리금에 대해 알아봅니다.
내가 직접 매장을 운영하게 되면 자연스럽게 고객들에게 이름이 알려지게 되어 고정적인 매출을 올릴 수 있을 것입니다.
소비자들은 어떤 매장이 좋다고 생각하면 그곳을 다시 방문하게 됩니다.
때문에 기존 사업자가 운영하던 가게를 인수할 경우 이미 형성된 브랜드 가치나 단골 고객 등에 대한 대가로 권리금을 지급하게 됩니다.
자영업자 중에는 권리금을 받기 위해 가게를 운영하는 경우가 많습니다.
상가건물임대차보호법에 따르면 상가 임차인은 임대차 계약 시 지급하는 권리금 외에도 영업시설·비품, 거래처, 신용, 영업상 노하우, 상가건물 위치로 인한 영업상 이점 등 유무형의 재산적 가치를 양도하거나 이용하는 대가로 임대인 또는 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가를 의미합니다.
그럼 상가 권리금은 무엇인가요? 이 상가의 권리금을 주고 받으려면 역시 계약을 해야 합니다.
그 외에도 영업 권리금, 바닥 권리금 등이 있는데요. 영업권리금은 해당 점포에서 발생하는 평균적인 순수익을 말하며, 바닥권리금은 상권과 입지에 의해 형성되는 프리미엄을 의미합니다.
금액은 100만원에서 1,000만원까지 또는 그 이상의 큰 금액으로 다양합니다.
자주 사용하는 표현입니다.
바닥권리금은 그 지역의 유동인구와 상주인구, 교통량과 같은 입지조건에 따라 형성된 권리금입니다.
장사가 잘되는 가게를 인수할 때 전 주인에게 주는 돈으로 단골손님이나 거래처 등 무형의 자산까지 함께 넘겨받는 대가로 지불한다는 것입니다.
내가 처음부터 사업을 하나하나 만들어간다고 하면 문제될 게 없을 거예요. 기존 사업체를 인수하고자 할 때는 이러한 방법으로 접근해야 합니다.
플로어의 권리금은 해당 점포의 입지상의 이점을 반영하여 결정됩니다.
해당 매장이 위치한 상권에서 매출이 높은 편이면 그 부분까지 고려해서 더 높게 책정될 수 있습니다.
장사가 잘되는 가게를 인수한다면 일반적으로 순이익에 의해 권리금이 결정됩니다.
부가가치세 납부증명서나 소득세 신고내역을 보시면 됩니다.
주의할 점 중 하나는 고의로 매출액은 높이고 매입액은 줄여 순이익이 높은 것처럼 속이는 경우도 있기 때문에 본인이 직접 꼼꼼히 확인해보는 것이 좋습니다.
상가의 권리금 중 시설의 권리금이라고 하는 것은 잔존 가치를 기준으로 하고 있습니다.
앞으로 몇 년 정도 더 사용할 수 있는지 알아보고 중고 매장에 들러 비용도 알아보는 것이 좋습니다.
두 사람이 직접 만나 계약을 맺는 일은 거의 없고, 대부분 중개업자를 통해 매매가 이뤄집니다.
부동산 중개 수수료는 별도임을 기억하세요. 일반적으로 상가 소유주와 기존 세입자가 새로운 세입자로부터 권리금을 받습니다.
그러나 이 경우에도 기존 세입자는 자신의 권리금 회수 기회를 보호받습니다.
이러한 사항을 고려하여 상가 권리금 계약 시 유용하게 사용하시기 바랍니다.
두 사람이 직접 만나 계약을 맺는 일은 거의 없고, 대부분 중개업자를 통해 매매가 이뤄집니다.
부동산 중개 수수료는 별도임을 기억하세요. 일반적으로 상가 소유주와 기존 세입자가 새로운 세입자로부터 권리금을 받습니다.
그러나 이 경우에도 기존 세입자는 자신의 권리금 회수 기회를 보호받습니다.
이러한 사항을 고려하여 상가 권리금 계약 시 유용하게 사용하시기 바랍니다.