군산 유탑유블레스 은파호수공원 모델하우스 공급안내
새만금 국가산업단지가 작년 6월에 투자진흥지구로 지정되었습니다.
이후 7월에는 국가전략산업 이차전지단지로 선정되었고, 이후 이차전지 산업에 대한 기대감을 높이고 있습니다.
그래서 오늘은 그 수혜지로 꼽혀 10년 전세 민간임대아파트로 공급되는 군산의 유탑유블레스 은파호수공원 신축 현장을 소개합니다.
지난해 10월 31일 기준으로 새만금에 투자한 민간기업 규모는 7조8,000억원으로 집계됐습니다.
또 2차전지 관련 기업 23개사가 유치돼 그 중 2개사가 가동 중이고 12개사가 건설 중이며 9개사는 계약 후 설립을 준비 중입니다.
또한 지난 10월 정부에서는 연구개발에 향후 10년간 2조3,000억원을 투입하기로 결정하면서 새만금을 중심으로 지역경제 활성화에 대한 기대감이 매우 높아지고 있는 상황입니다.
따라서 새만금이 건설된 군산시가 주목을 받고 있다고 보시면 됩니다.
그럼 본격적으로 건축 개요부터 살펴보겠습니다.
우리 프로젝트의 공급소재지 위치는 미룡동 92-13번지 밖 일대입니다.
지하 3층에서 지상 23층에 이르며 4개 동에 총 378세대를 배치하는 신축 민간임대아파트입니다.
대지 면적은 총 2만 4천 평방 미터로, 건축 면적은 1,100평입니다.
연면적은 약 6만 3천㎡로 용적률은 248.80%, 건폐율은 20.91%로 주차는 가구당 1.44대 가능하며 입주예정일은 2024년입니다.
주택형은 국민평형인 전용면적 84㎡ 단일구성으로 총 3가지 구조를 보실 수 있습니다.
그럼 군산 유탑 유블레스 은파호수공원에서 갖춘 입지조건을 살펴볼까요? 우선 교통환경으로는 21번 국도가 단지에 인접해 있어 자가용을 활용하기 쉽고, 장항선을 운행하고 있는 철도역까지 차로 약 20분이면 접근할 수 있습니다.
고속버스터미널까지 약 20분이면 이동할 수 있으며, APT 주변으로 걸어서 이용할 수 있는 버스정류장을 다수 갖추고 있으며, 광역교통망으로는 서해안고속도로를 확보하고 있습니다.
그 다음에 교육 환경에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
저희 공동주택 근처에는 걸어서 통학 가능한 초중학교가 위치하고 있으며, 인접한 곳에 국립대학도 들어서 있습니다.
아파트가 밀집된 입지이기 때문에 주변에 여러 가지 사교육 시설이 조성되어 있어 기본적인 교육 인프라가 풍부합니다.
생활편의시설 구성을 보면 상업지구가 지정되어 발달한 상권을 형성하고 있고 대형 쇼핑 및 문화, 메디컬 시설까지 다채롭게 들어서 있는 상황입니다.
무엇보다 쾌적한 자연환경에 의한 경쟁력을 가지고 있다고 판단됩니다.
지역을 대표하는 대규모 녹지가 단지에 인접한 공세권을 충족하고 있습니다.
이곳에는 저수지가 함께 조성되어 있어 수변 시설을 누릴 수 있는데, 그 주변에 산책로가 형성되어 녹색 인프라를 풍부하게 누리기에 좋습니다.
군산 유탑 유블레스 은파호수공원이 들어서는 지역은 전라북도 북서부에 위치하고 있으며, 인구가 전라북도 내에서 세 번째로 많습니다.
서해안에서 유명한 공업도시이며, 그에 따라 많은 인프라가 발달해 있습니다.
특히 최근에는 새만금이라는 대규모 개발의 호재로 주목받고 있습니다.
국제공항이 2028년 개통을 목표로 진행 중이며, 신항만은 2026년 개항을 목표로 하고 있습니다.
총 사업기간은 2040년까지로 계획되어 있으며, 신항에서 공항, 익산과 대야철도를 연결하는 인입철도는 2027년도에 완료될 예정이어서 9조8,000억원 이상의 경제효율이 기대됩니다.
또한 국가산업단지를 거점으로 인근 지역 산업단지와 연계하여 2024년까지 3개 분야에서 39개 사업을 추진할 예정이며, 현대중공업 조선소 재가동 전문인력 양성과 재가동을 통한 생산인력 충원 계획이 수립되어 있습니다.
그럼 마지막으로 군산 유탑 유블레스 은파호수공원 단지 분석을 해보겠습니다.
단지 방향은 남향 위주로 위치하며 주민운동시설과 키즈스테이션, 중앙광장과 놀이터, 어린이집이 마련됩니다.
그럼 평면 분석을 해볼까요?84A와 B는 4베이의 판상형입니다.
3개의 침실과 2개의 욕실이 마련되며 복도에 팬트리가 설치되며 -자형 주방에 아일랜드 테이블, 드레스룸과 발코니 등이 제공되는 구조입니다.
84C 타입의 경우 같은 4베이의 판상형인데요.현관에 팬트리가 설치되었고 주방 옆에도 팬트리가 준비되어 있어 수납성을 높였으며 넓은 드레스룸과 파우더룸을 제공하고 있습니다.
커뮤니티에는 경로당과 주민공동시설이 있어 운동공간을 마련할 계획입니다.
자료에 따르면 지난해 10월까지 거래된 전용면적 61~85제곱미터의 거래건수는 매매거래량의 51.40%를 차지할 정도로 인기가 있었습니다.
주 수요층인 3040세대가 대부분 어린 자녀를 둔 3~4인 가구여서 실수요자가 많을 것으로 보입니다.
따라서 환금성이 좋다는 점도 장점으로 부각되면서 투자 수요의 관심도 집중되고 있는 것으로 판단됩니다.
본 APT는 국민 평형의 단일 공급으로 경쟁력을 높일 뿐만 아니라 10년간 안정적으로 거주하며 소유 여부를 선택할 수 있는 형태이기 때문에 장점이 있다고 생각합니다.
군산 유탑유블레스 은파호수공원은 자격조건과 세금부담이 없어 자유로운 전매가 가능합니다.
새만금에서 대규모 개발호재를 안고 있어 향후 가치상승도 기대되므로 전반적인 입지여건과 비전을 고려하여 살펴보면 실제 거주 후 분양전환을 통해 내집마련으로 이어지는 장점도 자세히 살펴보시기 바랍니다.
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